优质问答
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1. 法律定性：这属于房屋租赁合同纠纷中出租方违反合同约定应承担赔偿责任的情况。2. 法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3. 核心分析：适用逻辑：若甲方违约，乙方有权要求其承担违约责任，赔偿损失。权利义务：甲方有按约履行合同的义务，违约则需赔偿；乙方有权要求合理赔偿。关键构成要件：需证明甲方存在违约行为，以及自身因甲方违约遭受的损失。4. 实务建议：收集证据：如租赁合同、租金支付凭证、因甲方违约导致的额外支出凭证等。可先与甲方协商赔偿事宜，协商不成可向当地基层调解组织申请调解。若调解无果，可向人民法院提起诉讼，要求甲方按照合同约定及法律规定赔偿损失。诉讼流程一般为立案、举证、开庭审理、判决等。
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