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房子有问题物业不解决物业费不交怎么办

2025.12.14合同纠纷7人浏览

当房子有问题物业不解决且不想交物业费时可参考以下做法：
1 收集证据：详细记录房子出现的问题如漏水、墙体裂缝等情况包括拍照、录像、保留维修记录等证明物业未履行应尽的维修义务。
2 书面沟通：以书面形式向物业反映问题明确指出问题所在及要求解决的期限并保留好发送凭证。
3 查看合同：仔细查阅与物业签订的服务合同确认物业的职责范围看其是否确实违反合同约定。
4 合理抗辩：若物业未解决问题可在合理范围内抗辩物业费的缴纳但不能完全拒交。因为物业服务具有综合性不能因单一问题而否定全部服务。
5 寻求调解：可找业主委员会或相关部门进行调解促使物业解决问题同时协商物业费的缴纳事宜。
6 法律途径：若沟通和调解无果可考虑通过法律诉讼解决。但诉讼有风险需权衡成本和收益。
总之在物业未解决问题时不能简单拒交物业费应通过合理合法途径维护自身权益促使物业履行职责。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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