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居民楼楼顶漏水维修费用谁来承担

2025.12.14工程建筑8人浏览

居民楼楼顶漏水维修费用的承担需分情况来看：
1 商品房：
如果在保修期内由开发商承担维修费用。因为开发商负有房屋质量保证责任。
超过保修期若是因公共区域的原因导致楼顶漏水如楼顶防水层自然老化等维修费用由该楼全体业主共同承担。可通过动用公共维修基金来支付维修费用。
若是因某一户业主的原因比如该业主私自改造楼顶导致漏水那么维修费用由该业主承担。
2 自建房：
若是自建自住的房屋楼顶漏水维修费用由房屋所有者自行承担。
如果是自建房出租在租赁合同中有约定维修责任的按合同执行；没有约定的根据漏水原因确定。若是自然损耗导致漏水一般由房东承担维修费用；若是租户使用不当造成漏水则由租户承担。
在确定维修费用承担方时首先要明确漏水原因然后依据相关规定和约定来判定责任归属。若各方对费用承担有争议可通过协商、调解或法律途径解决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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