1.优先确认遗嘱效力：若父母留有合法有效遗嘱，按遗嘱内容继承房产；遗嘱需符合法定形式（如公证遗嘱、自书遗嘱等），无相反证据的优先执行。2.无遗嘱则按法定继承：子女为第一顺序继承人，与父母的配偶、父母（即子女的祖父母、外祖父母）同属第一顺序，继承份额一般均等；需确认是否存在其他第一顺序继承人（如祖父母是否在世）。3.办理继承过户手续：先到公安机关办理父母死亡证明；继承人协商一致的，可到公证处办理继承权公证；协商不成的，需向法院起诉确认继承权；凭死亡证明、继承权证明（公证文书或法院生效文书）到不动产登记中心办理房产过户登记。
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