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夫妻离婚后房产归一方所有如何办理转贷

2025.12.07婚姻家庭6人浏览

夫妻离婚后房产归一方所有办理转贷，需遵循以下核心要点及流程：
一、核心前提
转贷本质为贷款债务转移，需取得原贷款银行书面同意（银行需审核新借款人还款能力、房产权属合法性等）。
二、必备材料
1.双方身份材料、离婚法律文书（经婚姻登记机关备案的离婚协议或法院生效判决书/调解书，明确房产归属）；
2.房产权利证书、原贷款合同；
3.新借款人收入证明、征信报告等还款能力证明材料。
三、办理流程
1.向贷款银行提交转贷申请及上述材料；
2.银行审核通过后，签订新的个人住房贷款合同，变更借款人为房产归属方；
3.至不动产登记机构办理抵押变更登记（将原抵押人变更为房产归属方）。
四、注意事项
若原贷款为公积金贷款，需同步向公积金管理中心申请审批；部分银行可能要求提供担保或提前偿还部分贷款，具体以银行规定为准。
转贷完成后，原借款人不再承担该贷款还款责任；若未取得银行同意，原借款人仍需履行原贷款合同义务。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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