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离婚怎么把按揭房子转给对方

2025.12.07婚姻家庭7人浏览

离婚时将按揭房屋转给对方，需遵循债务转移+产权变更的核心流程，关键步骤如下：
一、需征得抵押权人（银行）同意
按揭房屋设定了银行抵押权，转让需同时转移房贷债务：
1.银行需审核受让方（对方）的还款能力，确认其具备债务承担能力；
2.若银行不同意债务转移，需先筹钱提前还清全部房贷，注销房屋抵押登记（取得《不动产登记证明》及解押材料）。
二、凭离婚法律文书明确产权归属
需提供合法有效的产权分割依据：
协议离婚：需提交经婚姻登记机关备案的《离婚协议书》（明确房屋归对方、债务由对方承担）；
诉讼离婚：需提交法院生效的《判决书》或《调解书》（明确房屋权属及债务承担）。
三、办理产权过户登记
持以下材料到不动产登记中心办理过户：
1.双方身份证、离婚证；
2.离婚协议书/法院文书；
3.房产证（不动产权证）；
4.抵押注销证明（若提前还款）；
5.银行出具的债务转移同意书（若未提前还款且银行同意转按揭）。
注意事项
1.离婚协议中关于债务承担的约定，仅对夫妻内部有效，若未办过户且银行未同意转按揭，原产权人仍可能被银行追责；
2.离婚析产过户符合条件的，可免契税、个人所得税（具体按当地税务政策执行）。
需注意：若银行不同意转按揭，提前还清贷款解押是过户的必要前提，否则无法办理产权变更。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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