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离婚共同贷款的房子怎么处理

2025.12.06婚姻家庭8人浏览

离婚时共同贷款房屋的处理需遵循以下规则：
1.协商分割
双方可约定房屋归一方所有，获得房屋的一方需向另一方补偿共同还贷部分及对应增值部分的价值；同时需经贷款银行同意，办理贷款主体变更手续（若无法变更，可约定由获得房屋方继续还贷）。
2.竞价取得
若双方均主张房屋所有权，可通过竞价方式确定归属，价高者取得房屋并补偿对方相应价值。
3.拍卖分割
若双方均不主张房屋所有权，可共同委托拍卖房屋，扣除剩余贷款后，分割拍卖所得价款。
4.待贷清后处理
若暂时无法办理贷款变更或分割，可约定待贷款全部还清后，再按上述方式分割房屋。
注：房屋分割以属于夫妻共同财产为前提（若为一方婚前购买仅婚后共同还贷，需结合首付及增值情况处理，但共同贷款房屋通常属共同财产）。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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