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婚后共同还贷房产的分割，需结合产权登记主体、出资来源（婚前首付/婚后还贷）等因素，依据《民法典》及婚姻家庭编司法解释规则处理，常见情形如下：1.婚前一方首付+登记在首付方名下，婚后共同还贷房产归登记方所有；婚后共同还贷部分（含本金及对应增值），由登记方对另一方予以补偿；增值计算需结合还贷金额、婚姻存续时长、房产增值幅度等确定。2.婚前双方首付+登记在双方名下，婚后共同还贷房产为夫妻共同财产；分割时按双方出资比例（含婚前首付+婚后还贷）处理，无明确出资比例约定的，原则上均等分割。3.婚后共同首付+登记在双方名下，婚后共同还贷房产为夫妻共同财产；原则上均等分割，若一方对房产贡献显著（如长期还贷、维护），可适当调整份额。补充规则双方书面约定房产归属的，优先按约定处理；婚前首付登记在非首付方名下的，需结合实际出资、是否赠与等判断，可能视为共同财产。
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