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夫妻贷款买的房子离婚房子怎么办

2025.12.06婚姻家庭7人浏览

1.房屋性质认定：需结合出资来源、登记主体、购房时间判断是否为夫妻共同财产：
婚后共同出资（含首付、还贷）+双方登记：属共同财产；
一方婚前首付+婚后共同还贷+首付方登记：属首付方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值为共同财产；
婚后一方父母首付+己方子女登记：首付属个人，婚后共同还贷及增值为共同财产。
2.分割规则：
协商优先：双方可约定房屋归一方，由该方补偿另一方，或变卖分割价款；
协商不成：法院一般判房屋归登记方/实际使用方，由其继续偿还剩余贷款，同时向另一方支付补偿款（补偿款=共同还贷本金+利息+对应增值部分÷2）；
贷款未清限制：法院不直接分割未还清贷款的房屋产权，仅判归属与补偿（需保护银行抵押权）。
3.核心原则：分割需照顾子女、女方、无过错方权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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