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商品房销售合同和预售合同的区别

2025.12.05合同纠纷5人浏览

商品房销售合同和预售合同主要有以下区别：
1. 签订时间不同：预售合同是在商品房尚未建成时签订，而销售合同是在商品房已建成并具备交付条件时签订。
2. 标的物状态不同：预售合同的标的物是尚未建成的房屋，存在一定的不确定性；销售合同的标的物是已建成的房屋，其状况较为明确。
3. 风险承担不同：在预售阶段，房屋的风险通常由开发商承担，直至房屋交付给购房者；而销售合同中，房屋交付后，风险由购房者承担。
4. 产权登记时间不同：预售合同签订后，购房者需等待房屋建成并办理相关手续后才能办理产权登记；销售合同签订后，购房者可直接办理产权登记。
5. 法律适用不同：两者在一些具体的法律规定和监管要求上可能存在差异。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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