优质问答
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1、房屋所有权和土地使用权不同。房屋所有权即房产权，是私有财产权的一种，受宪法和民法典保护，没有期限限制;而土地使用权是有期限的，目前规定的住宅用地最高使用年限是70年。目前关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是民法典住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。我国的绝大部分住宅用地使用年限都是70年，距离到期还有40-50年，但温州、重庆、深圳、青岛等地出于减少缴纳土地出让金降房价、方便商住混合型土地产权管理、历史遗留等因素，出现了20年、30年、50年等不同年限的产权。2、土地使用年限是国家为了更好的管理土地使用权而采取的措施，土地使用年限到期后，我们并不是直接失去土地的使用权。我们可以选择是否继续使用土地，也就是是否对土地使用权进行续期。国家为了更好的办理此类事情会收取一定的费用，所以我们在办理土地使用权续期的时候应该缴纳相应的费用。针对出让土地使用权续期是否需要缴费的问题，行为还是一样的。
