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签商品房订购协议时出卖方没签字有效吗

2025.04.25合同纠纷59人浏览

签商品房订购协议时，若出卖方未签字，该协议通常不发生法律效力。

根据相关法律规定及合同原理，合同一般需双方当事人意思表示一致并签字或盖章后才成立生效。商品房订购协议作为一种合同形式，出卖方未签字意味着其未作出订立合同的意思表示，双方未达成合意。

在此情况下，协议不具备完整的成立要件，对出卖方不产生拘束力。但如果买受方已履行主要义务，而出卖方接受的，例如买受方依约支付了部分购房款，出卖方予以收受，此时虽协议未完全符合形式要求，但可视为合同成立。

总之，正常情况下签商品房订购协议时出卖方没签字协议无效，不过存在因一方履行主要义务对方接受而使合同成立的特殊情形。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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