优质问答
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未取得预售许可证签订的买卖合同的效力认定较为复杂。根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。此规定旨在保障交易安全与市场秩序。预售许可证是商品房预售的法定前置条件，未取得该证表明开发商不具备合法预售资格，此时签订的合同存在较大风险。然而，若在诉讼过程中开发商取得预售许可，合同效力可补正，这既考虑了对购房者权益的合理保护，也兼顾了市场交易的稳定性。对于购房者而言，在签订商品房买卖合同时，务必核实开发商是否具备预售许可证。若开发商未取得，所签合同可能无效，购房者权益难以得到有效保障。同时，开发商应严格遵守法律法规，在取得预售许可后再行预售，以确保合同的有效性与合法性，维护良好的市场交易环境。
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