【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
当存在抵押的贷款时,买卖房产需遵循一定程序。首先,需明确抵押的具体情况,包括贷款金额、还款期限等。买卖双方应与抵押权人(通常是贷款银行)进行沟通,征得其同意。在征得同意后,双方需签订房屋买卖合同,并按照相关规定办理房产过户手续。同时,要确保还款义务的延续,即新的房产所有者需承担原有的贷款还款责任。在办理过户过程中,需向房产管理部门提交一系列文件,如买卖合同、抵押证明、贷款结清证明等。若贷款尚未还清,新的买家通常需通过向银行申请转按揭或其他贷款方式,以完成房产交易。整个过程较为复杂,涉及多方利益,需谨慎处理,确保各方权益得到保障。
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民间借贷起诉法院的选择:
A、合同有约定的在约定管辖的法院
B、被告住所地
C、合同履行地(贷款方所在地)
诉讼中,当事人可以提供以下对自己有利的证据:
1、借款合同(借款申请书、有关借款的凭证、协议书和当事人双方同意修改借款合同的有关书面材料);
2、担保手续(如财产保证或者证人担保等);
3、贷款保证的物资和财产的凭证;
4、保证人的身份资料,保证人具有代为清偿能力的证明;
5、借款实际用途证明;
6、还款通知书;
7、还款付息凭证;
8、利息计算明细及计算方法;
9、利息计算的依据;
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