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报告编号：NO.20250110*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告认定房产抵押权无效主要从以下几个方面考量。首先，抵押物的所有权存在瑕疵，如抵押物并非抵押人合法所有，或抵押物已被依法查封、扣押等限制物权的情况，可能导致抵押权无效。其次，抵押合同的签订存在违反法律法规的情形，如抵押人不具备相应的民事行为能力，或抵押合同是在欺诈、胁迫等违背真实意思的情况下签订的。再者，抵押权的设立未履行法定程序，例如未办理抵押登记等。若出现上述任何一种情况，都可能使得房产抵押权被认定为无效，从而无法保障抵押权人的合法权益。
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民间借贷起诉法院的选择：
A、合同有约定的在约定管辖的法院
B、被告住所地
C、合同履行地（贷款方所在地）
诉讼中，当事人可以提供以下对自己有利的证据：
1、借款合同(借款申请书、有关借款的凭证、协议书和当事人双方同意修改借款合同的有关书面材料);
2、担保手续(如财产保证或者证人担保等);
3、贷款保证的物资和财产的凭证;
4、保证人的身份资料，保证人具有代为清偿能力的证明;
5、借款实际用途证明;
6、还款通知书;
7、还款付息凭证;
8、利息计算明细及计算方法;
9、利息计算的依据;
