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房屋买卖合同的有效要件主要包括以下几点:其一,合同当事人必须具备相应的民事行为能力,能够独立、真实地表达自己的意愿。其二,合同内容应当合法,不得违反法律法规的强制性规定,如不得买卖违法建筑等。其三,合同必须是双方真实意思的表示,不存在欺诈、胁迫等情形,以确保合同的公正性和自愿性。其四,合同应当具备法定的形式要件,一般来说,房屋买卖合同应当采用书面形式,以便明确双方的权利和义务,避免日后发生纠纷。只有同时满足这些要件,房屋买卖合同才具有法律效力。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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