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报告编号：NO.20241123*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告在二手房买卖合同中，违约金的计算通常依据合同约定来确定。一般来说，合同会明确规定违约金的具体数额或计算方式，比如按照未履行部分的一定比例（如5%、10%等）计算，或者以固定金额（如5万元、10万元等）作为违约金。如果合同未明确约定，通常会根据违约造成的实际损失来确定违约金数额，但这需要当事人提供充分的证据证明损失的存在及具体金额。此外，相关法律法规也规定，违约金数额不得过高或过低，过高的违约金可能会被法院适当调整，以避免给违约方造成不合理的负担；过低的违约金则可能无法有效弥补守约方的损失。总之，二手房买卖合同中违约金的计算需依据合同约定，并在合理范围内进行。
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1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
