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报告编号：NO.20241123*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告开发商卖房欺诈的行为认定通常需综合多方面因素。首先，从信息披露角度看，若开发商故意隐瞒房屋重要事实，如房屋存在质量隐患、周边规划变更等，且这些隐瞒行为可能影响购房者决策，可认定为欺诈。其次，在合同条款方面，若开发商利用模糊或歧义条款误导购房者，使其在不知情的情况下签订不利合同，也构成欺诈。再者，开发商通过虚假宣传，夸大房屋优势或提供虚假承诺，如虚假的学区划分、虚假的配套设施等，以此诱导购房者签订合同，同样属于卖房欺诈行为。总之，需根据具体情况，结合上述因素来综合认定开发商的卖房欺诈行为。
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1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
