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报告编号：NO.20241123*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告房屋买卖合同卖方违约的情形主要包括以下几种。其一，卖方未按照约定的时间交付房屋，导致买方无法按时入住或进行后续的交易安排，这可能给买方带来诸多不便和损失。其二，卖方交付的房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等，不符合合同约定的质量标准，影响买方的正常使用。其三，卖方擅自将房屋抵押或转卖给第三人，这种行为严重损害了买方的合法权益，使买方无法获得房屋的所有权。其四，卖方未按合同约定办理房屋产权过户手续，导致买方无法取得房屋的产权，影响买方对房屋的合法占有和处置。总之，卖方在房屋买卖合同履行过程中，应严格遵守合同约定，否则将承担相应的违约责任。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
