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购房定金合同主要是为了确保购房者在一定期限内与卖方达成正式的房屋购房合同,通常约定购房者向卖方支付一定金额的定金,若购房者违约,定金不予退还,若卖方违约,需双倍返还定金。其重点在于定金的约定及违约后的处理。房屋购房合同则是双方就房屋买卖的各项事宜进行详细约定的合同,包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等诸多方面,是双方正式确立房屋买卖关系的依据。从形式上看,购房定金合同一般较为简单,主要围绕定金事宜;而房屋购房合同内容更为全面细致。从时间顺序上,往往先签订购房定金合同,在满足一定条件后再签订房屋购房合同。
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1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;
2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);
3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一, 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;
第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
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