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二手房贷款审批通常需要多长时间

2024.08.08公司法39人浏览举报

报告编号：NO.20240808*****

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法律分析

二手房贷款审核过程通常为15个工作天，而拨款则需要约一至两个月。
在申请二手房贷款时，您需要准备以下资料和遵循以下流程：
1.住房公积金贷款申请审批表3份，须在住房公积金管理中心填写。
2.携带双方夫妻户口本、身份证、结婚证的原件及其3份复印件。
3.房屋所有者（含共同所有人）签署的合法、有效的房屋交易合同原件3份；
若共同所有人未签名，需提供其书面同意出售证明原件3份。
4.房屋所有权证原件及其3份复印件；
如为共有房屋，需提供房屋共有权证原件及其5份复印件。
5.购房款票据、契税完税证原件及其3份复印件。
6.抵押或质押担保需提供抵押物或质押权利权属证明原件及其3份复印件，以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
此外，以所购住房或其他抵押物抵押的，还需提供贷款机构认可的评估机构出具的评估报告原件3份。
7.保证担保需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
在购买二手房时，请务必关注以下事项：
1.房屋手续是否完备。
2.产权是否清晰无争议。
3.交易房屋是否出租。
4.土地状况是否明确。
5.市政规划是否影响。
6.房屋是否合法，有无违规搭建现象。
7.单位房屋是否侵权。
8.水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移情况。
9.中介公司是否存在违规行为。
10.合同约定是否明确。
【法律依据】
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。