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房贷逾期致开发商解除合同

2024.08.07公司法46人浏览举报

报告编号：NO.20240807*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****

法律分析

合理。
若未能按时偿还房贷，开发商可宣布合同失效。
通常情况下，这是由购房者自身行为引起的违约现象，需承担此项后果，开发商有权利终止合同，并要求支付违约金及赔偿。
但若因不可归责于购房者的因素导致合同无法履行，购房者可与开发商协商解约，无需支付违约金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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