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查看完整报告小产权房主要分为两个类别:第一种是搭建在集体建设用地上,如俗称的"宅基地"之地的住房单位,这类房产只归农村集体所有,即使其它村庄的居民也无法购买;第二类则是建在集体企业用地或者未经批准的耕地上。这类房产缺乏国家颁发的土地使用证书和预售许可证,购房合同也无法在国土资源和房屋管理局进行备案登记。因此,他们没有合法有效的产权证明。在小产权房的买卖和转让中可能出现各种问题和纠纷。因此,一般情况下,小产权房不能出售给外人,而只能在同一集体内进行交易。在交易过程中,需一次性支付全款,不可使用商业贷款。由于购买的小产权房不受法律认可和保护,也未得到国家房地产管理部门的批准,所以无法办理合法的产权手续,购买后也无法进行合法的转让过户。而且,这会对房产的保值增值产生重大不利影响。法律依据:《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。法律依据:《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。