【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、关于房屋和土地的单独转让问题,根据中国相关法律规定,此类交易被判定为无效。深刻理解中国房产市场政策,可以发现,房屋的建造基础是土地,两者的间存在无法分割的紧密联系。因此,在实施任何形式的房屋转让过程中,都必须同步进行土地使用权限的相应变更。如若存在仅涉及房屋所有权的转移而忽略土地使用权变更的情况,那么这样的合同将被视为无效。二、在房屋买卖过程中,如果出卖方与明确规定,行为人和相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条,买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。