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报告编号：NO.20240519*****
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查看完整报告土地租赁合同期限的计算方法该条款明确指出，国有土地租赁的期限不宜长于同一用途的国有土地使用权出让的年限；同时，租赁年限不可以超过20年。一旦超过20年上限，超过部分将被视为无效。在此基础上，法律赋予了在合同期满后重新租让土地的可能性。法律依据如下：《中华人民共和国民法典》第七百零五条明文规定,租赁期限不得超过20年，超出部分无效。当租赁期限届满之际，各方当事人均有权续签租赁合同，然而新约定的租赁期限自续订之日起至多只能为20年。此外，《中华人民共和国土地管理法》第二条再次重申，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制以及劳动群众集体所有制；全体公民享有土地的所有权，具体职能则由国务院代表国家进行行使。除因公共利益需征收或征用以之外，任何组织和个人都不能侵占、买卖或是以其它任何方式非法转让土地。同时，土地使用权可以依法实现转让。若国家出于公共利益考虑，需要依法对土地实施征收或征用并给予相应补偿。根据国家相关法律规定，我国实行国有土地有偿使用制度，但仅限于在法律规定的范围内分配国有土地使用权。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
