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报告编号：NO.20240519*****
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查看完整报告认购协议书与购房合同是否功能相同在房地产交易过程中，认购协议与购房合同的性质及作用并不完全相同。认购协议通常发生在签署正式购房合同之前，其目的在于对房屋交易相关事宜进行预先审核确认。相反，购房合同则被视为一份正式的商品住宅买卖合同。在某些情况下，若认购协议包含了购房合同的大部分重要条款，那么便可将其视为商品住宅买卖合同。以下是相关法律条款：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，当出卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金作为订立商品住宅买卖合同的担保时，如因当事人一方原因无法达成商品住宅买卖合同，应依照法律对于定金的相关规定予以处理；若由于不可归咎于当事人双方的原因导致商品住宅买卖合同未能订立，出卖方应将定金退还给买方。此外，第五条明确指出，若商品房的认购、订购、预订等协议符合《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品住宅买卖合同的主要内容，且出卖方已按约定收取了购房款项，那么此类协议应被视为商品住宅买卖合同。最后，第六条规定，当事人以商品住宅预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，将不会得到支持。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
