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购房后定金能退吗

2024.05.18合同纠纷26人浏览举报
报告编号:NO.20240518*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

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于此情形之下,我们必须承认,定金是无法实施退货与更换操作的。这主要是因为,定金协议能够有效地约束买卖双方的行为和决定。一方面,在房款交付为定金后,倘若买方单方表示拒绝购买相关房产,那么针对其交纳的定金,卖方则有权选择不予退还;另一方面,如在落地协议的过程中,卖方恶意拒绝出售后达成交易的房屋,那么相应的责任将落到卖方身上,进而需要以退回到买方处同等金额的方式,偿还买方向其支付的定金两倍金额。如果你仅签订了定金协议,而没有进行后续购房环节的话,那么定金将会被视为无效申请,并不能获得全额的返还。反之,如果你已经成功签署了完整的房屋买卖合同,但最终决定放弃购买,便涉嫌构成根本性违约行为。此时卖方有权向法院提起诉讼,要求你支付最高不超过成交价格20%的违约金作为补偿。
法律依据:
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

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诉讼流程图 起诉所需材料 诉讼费用交纳 起诉管辖法院


1.起诉状正本一份,并按被告的人数提交副本;  

2.当事人主体资格的证明(包括原告、被告和第三人等);  

3.本院具有管辖权的证据(如被告户口不在宝安,须提交被告在宝安居住一年以上的证明,该证明由派出所或居委会出具);  

4.其他证据。  



  合同纠纷的管辖法院

  第一, 当事人之间有约定管辖的法院

  ① 约定管辖明确,且约定管辖具有排他性,案件由约定管辖的法院管辖;

  ② 约定管辖明确,但约定管辖不具有排他性,案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;

  ③ 约定管辖不明确,则案件适用法定管辖情形;

  第二, 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的

  ①被告地法院管辖;

  ②合同履行地法院管辖;

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