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借用他人资金购房时签订的房屋买卖合同是否具有法律效力

2024.05.07合同纠纷11人浏览举报

报告编号：NO.20240507*****

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法律分析

依据我国现行法律法规，合同若要产生约束力并具备有效性，须满足诸多严苛要求。
首先，双方必须是在无任何强迫、威胁或欺瞒手段的情况下，自主且合规地达成协议；
其次，合同内容不可违反任何国家法律；
再者，合同也不能破坏公共秩序和良好道德风尚；
最后，如果合同中存在隐藏的违法意图或目的，那么它将被视为无效。
值得注意的是，我国《民法典》对此作出了更为详尽的解释：
1.当事人在进行民事交易活动过程中，不得触犯国家法律，更不得违背公序良俗原则。
2.一份有效的民事法律行为应同时满足以下三个条件：
（1）行为人具相应民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违背国家法律、行政法规的强制性规定，亦不得违背公序良俗原则。
3.在诸如签署合同书等特定场合下，规定了书面对照代表合同成立的标准，即唯有当签订合同的当事人均亲笔签字、盖章或留下指纹时，合同方可正式成立生效。
当然，如果当事人中一方已经实质履行了主要义务，而另一方已接受对方的履行，那么尽管未按照书面形式订立合同，但该合同也得以生效。
4.如果依照法律规定或双方约定需要办理审批等相关手续的合同，那么当事人未依照流程办理手续却完成主要义务并且得到另一方认可的，该合同同样得以生效。
5.就如第四点所述，依法成立的合同，自成立之日起就为有效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
6.在部分特殊情况下，依法必须办理审批等相关手续的合同，即便没有及时办理这类手续，也不会影响到合同中关于履行报批义务以及其他相关条款的效力。
7.比如有规定，在合同变更、转让或解除等情形时，办理审批手续属于必要程序，这也遵从上述规定。
8.若有人违反法律或行政法规所规定的，诸如办理审批等手续的义务，对方可请求其承担违反此义务的不利后果。
9.设立欺诈陷阱，使得他人在违反真实意愿下做出决定的民事法律行为，受到欺诈的一方有权请求法院或仲裁机关对该行为进行撤销。
以上便是我国对于合同有效性的相关法律依据及司法解释，望广大公众能从中获取所需知识，确保自身权益不受侵犯。