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报告编号：NO.20240506*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告房屋出租人所应承担的法律责任有哪些作为房屋的出租方，他们所应承担的法律责任包括但不仅限于以下几个方面：根据租赁协议中的约定，出租方必须是按时地向承租方交付房产，且延迟一天则需要按照月租金额的百分之三缴纳违约金。在此类租赁期内，倘若出租方需要对此房产进行任何形式的改建、扩建或者改变其用途以及结构等活动，皆需事先征求承租方的同意，并且在经过相关部门审批后方能实施。如果在租赁期限内，出租方向他人转让已出租的房产，那么出租方必须提早两个月以书面形式告知承租方。作为出租方，他们还需定期对房产进行检查与维护，确保房屋始终保持在正常状态下供承租方使用，同时需要采取适当的措施来减轻对承租方实际使用该房过程中所产生的干扰与不便。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
