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报告编号：NO.20240505*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告二手房网签后业主违约，应如何处理在二手房地产交易中，当房屋所有权人签署网上合同後无法按照约定进行，他们将面临着向买方继续交付该房产、补偿相关损失以及承担其他责任等违法行为。若房屋所有人无法实施此项行动，不履行合同义务至使交易目的难以达到，买方可经过法律程序要求终止合同并承担相应的违约责任，此外，还需对由此造成的损失给予赔偿。法律依据主要参考《中华人民共和国民法典》的以下条款：5603 款规定了五种情况下，当事人有权选择终止合同：1.由于不可抗力因素使得交易目的难以达成；2.在合同履行期满前，任何一方表明或通过自身行为暗示无法按原定债务履行；3.一方延迟履行主要债务且在收到催请函后在合理期限内仍未履行；4.一方延迟履行债务或存在其他违约行为导致交易目的未能实现；5.法律明文列举的其他情形。对于那些涉及持续性债务的无固定期限合同可由双方随时决定是否解除合同，但应提前合理期限发出通知予另一方知晓。5707 款则规定，一方不履行合同义务或者履行缺乏标准，则需要承担继续履行、纠正错误或补偿损失等法律责任。5708 款进一步解释，若一方以明确的方式声明或自身行为表现出对合同义务的不遵守，另一方在合同到期前即可要求其支付违约金额。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
