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报告编号：NO.20240505*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告关于购房定金或订金能否退款的相关法律问题基于普适性的商业准则而言，预付款可以得到归还，而定金钱款则无法进行追回，这主要源于后者已经被视作了一份确定的缴纳金。尽管定金与订金两者在读音上极为相似，但是实际上存在着本质性的差异。对于定金”抑或是订金”，究竟哪项钱款可以被原数退回，哪项钱款又不能被退回，的确时常引起广大消费者的困惑。具体说来，定金”乃是法律术语，系指在履行各类合同过程中所支付的保证金，定金具备双重保障性，不仅能够保障合同双方当事人的债权得以实现，而且在任何一方未履行债务时，均需承担相应损失。换言之，支付定金方若未能履行合同义务，将会失去所有定金；反之，接受定金方若未能按照约定履行职责，其最坏的结果则是需要向支付定金方双倍返还定金。然而，订金”则可被视为预付款”或诚意金”，若支付订金的一方未能遵守承诺履行其债务，该支付方将有权请求对方偿还所支付的全部款项。也就是说，定金在合同履约完毕后才可以被认为是可以抵扣价格或归还给支付方的合同资金。另一方面，针对订金”，法律并未给出明确的界定，其效力完全依赖于合同双方当事人的自我约定。若双方对此事达成共识，则依照其约定执行；如果双方均无异议，则在司法实践中一般将其认定为预付款，且此类保证仅限于针对于支付方，对收受方无任何制约效果。仅当支付方未能履行其合同义务时，此类保证方能起到作用，体现为仅对收受方的单向限制。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
