优质问答
优质问答
报告编号：NO.20240505*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告关于未签署购房合同条件下，订金的退还问题应根据具体情形进行判定。首先我们需要关注的是，当支付订金时，双方是否达成了某项共识或协议。若并无任何明确声明，那么通常情况下，订金都可以进行退款处理，这部分工作可由双方共同协商完成。然而，若由于其中一方行为不当导致交易无法顺利进行，即所谓“一方原因”，此时便需遵守定金罚则的有关规定。若是由于房地产开发商主观原因造成无法签订房屋购买合同的情况，买受人有权追讨对方返还相应数额之订金。此外，如果购销合同无法签订是由买受人的自身原因所引起并且房产开发商对此并不知情或者存在任何隐瞒，那么此时也仅能向开发商单方面提出退回订金的请求，同时还需依照认购书中的相关规定，支付相应的违约罚金。若双方在此问题上不能达成一致意见，买受人可以尝试主动与开发商沟通交流，协商解决方案。最后，若因双方就商品房合同及补充协议内容无法及时达成一致见解，从而使购房合同签约进程受阻，此种情形应当全额退还定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
