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未依法报建的房屋出租合同是否具备法律效力根据我国现行法律法规之规定,若出租方未能取得拟出让物业的建设工程规划许可证,或其建设行为未严格遵循该证件所规定的各项要求,那么与其承租方签署的租赁合同将被判定为无效协议。也存在特殊情况:在案件的第一次审判庭结束之前,如果出租方成功地获取了建设工程规划许可证,或者得到了相关政府主管部门的审批同意,那么在此种情形下,法院则可能会予以认可并将该租赁合同判定为有效合同。
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