优质问答
优质问答
报告编号：NO.20240504*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告关于购房合同定金纠纷的妥善解决办法首先，必须明确协议有效性的问题。倘若合同被确认为无效，那么所支付的定金将应全数退还。其次，需要确认协议是否存在欺诈行为或重大误解。若有相关情形，权利人可在签订协议之日起一年内向当地人民法院提起诉讼，申请撤销这份协议。协议被撤消后，原持有的定金也应当立即予以返还。再者，在协议生效且合法的基础上，需确定到底哪一方为违反合约方，哪一方则坚守承诺。支付定金的一方若违反规定，其将失去索取回定金的资格；收取定金的一方若违约，他就应向另一方双倍归还定金。【法律依据】根据《中华人民共和国民法典》笫五百八十六条之规定，当事人双方可通过协商达成合意，约定其中的一方以支付定金作为建立债权关系的保障措施。定金合同则在实际交付定金的那一刻正式生效。对于定金的金额，由当事人自行协商确定；然而，定金的总额不得超过主合同标的金额的百分之二十，超出部分并不具有实质意义上的定金效果。当实际交付的定金数额比约定数额增加或减少时，将会被视作对约定的定金数额进行了调整。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
