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地下车库改造为麻将馆的合法性探讨

2024.05.02侵权21人浏览举报

报告编号：NO.20240502*****

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法律分析

若擅自将地下停车库改造成为麻将馆，这无疑是一种非法的行为。
因为这种行为不但违反了相关法律法规，还损害了地下车库的用益物权，使得车库的原始功能无法得以正常发挥。
为此，业主有权向有关部门提出申诉，并请求依法恢复其原有状态，同时也有权要求侵权方承担相应的经济赔偿责任。
所谓“用益物权”，是指权利人为了实现对特定财产的使用和收益目的，而在他人所有的财产之上设定的一种有限制的物权形式。
【法律依据】
《民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。