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报告编号：NO.20240501*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告当涉及到订立房屋租赁合同时，您有必要仔细地审查和考虑以下几个方面：首先，务必要确保出租人所提供的房产证明以及其自身的有效身份证明是真实且合法的；其次，对于涉及到租金内含的各项费用，如水、电、暖气、煤气费用及物业管理费均需进行详细确认和了解，以确保这些费用的归属和承担者已经明确无误；再者，务必要求出租人在房屋租赁前将所有的水、电、暖气、煤气费用以及其他可能产生的相关费用全部结算清楚；此外，关于租赁期限、租金具体数额以及支付租金的时间节点、支付方式等重要条款也应在合同中予以明确规定；最后，对于是否允许转租的问题，您需要与出租人达成共识并在合同中加以明确规定。如果承租人经过出租人的同意，可以将租赁物转租给第三方，但若未经出租人同意擅自转租，则出租人有权解除合同。同样，对于违约情况及其相应的违约责任也需要在合同中进行明确规定。一旦任何一方未能按照合同约定履行自己的义务，都应该承担起继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等相应的违约责任。【法律依据】《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
1.起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本；
2.当事人主体资格的证明（包括原告、被告和第三人等）；
3.本院具有管辖权的证据（如被告户口不在宝安，须提交被告在宝安居住一年以上的证明，该证明由派出所或居委会出具）；
4.其他证据。
合同纠纷的管辖法院
第一， 当事人之间有约定管辖的法院
① 约定管辖明确，且约定管辖具有排他性，案件由约定管辖的法院管辖;
② 约定管辖明确，但约定管辖不具有排他性，案件由当事人选择约定管辖或法定管辖;
③ 约定管辖不明确，则案件适用法定管辖情形;
第二， 合同没有约定管辖法院或约定不符合法律要求的
①被告地法院管辖;
②合同履行地法院管辖;
