按揭房怎么转让

按揭房因已抵押给银行，转让需先处理抵押登记（即解押），否则无法完成过户。具体操作可分以下步骤： 1. 确认房屋状态 先到贷款银行查询剩余贷款本金、还款期限及提前还款违约金政策，再到不动产登记中心核实抵押登记信息，确认房屋无查封、冻结等其他限制。 2. 选择转让方式 提前还款解押：借款人用自有资金或买方首付款还清全部贷款，银行出具《贷款结清证明》及《抵押注销申请表》； 转按揭：经银行同意，将剩余贷款转移给买方（需银行审核买方还款资质），由买方继续还款； 约定解押：买卖双方协商，由买方支付部分款项帮卖方解押，需在合同中明确资金用途、责任划分（建议通过银行资金监管避免风险）。 3. 办理过户登记 解押完成后，买卖双方携带身份证、房产证、解押证明、正式转让合同等资料，到不动产登记中心办理过户，缴纳契税、个人所得税等税费后，领取新房产证。 需注意：提前还款违约金需提前与银行确认，合同需明确房屋位置、价款、付款节点、违约责任等核心条款，避免纠纷。