用益物权包括什么

用益物权是指权利人在他人所有的不动产上，依法享有占有、使用和收益的权利——核心是通过使用他人之物获取利益，而非处分该物（比如不能擅自买卖他人的不动产）。具体包括以下几类常见权利： 1. 土地承包经营权：农村集体经济组织成员（通常以家庭为单位）依法承包集体所有的耕地、林地、草地等，用于农业生产经营。权利人可占有承包地、种植农作物/果树、获取农产品收益，承包期限明确（耕地30年、林地30-70年），不得擅自改变土地农业用途。 2. 建设用地使用权：单位或个人通过出让、划拨等方式取得国有土地使用权，用于建造住宅、厂房、商业设施等。权利人需按规划用途使用土地，住宅类使用权期限70年（到期自动续期），可依法转让、抵押，但不得违反土地用途管制。 3. 宅基地使用权：农村村民依法申请的集体土地使用权，专门用于建造自住房屋及附属设施。遵循“一户一宅”原则，不得向非本村集体经济组织成员转让，房屋倒塌后需及时复垦。 4. 地役权：权利人（需役地权利人）为提高自身不动产的效益，与他人（供役地权利人）约定，在供役地上设立的权利。比如邻地果园为方便运输，约定在他人土地上通行，权利人需支付对价，权利随需役地转让而转移。 这些权利均以不动产为客体，不涉及所有权转移，是保障权利人合法使用他人财产的重要物权类型。