买房交了定金的如何退

买房交了定金后，并非绝对无法退还，需结合具体情形判断，以下是常见可退定金的情况及注意事项： 若开发商存在违约行为，买方有权要求双倍返还定金。常见违约情形包括：开发商未取得商品房预售许可证就售房（无合法销售资质）、房屋实际情况与宣传不符（如户型、面积误差超出约定范围）、逾期交房且无正当理由等。需注意保留开发商违约的证据，比如销售宣传资料、合同约定、逾期交房通知等。 若双方因不可归责于任何一方的事由导致无法签订购房合同，定金应当全额退还。比如当地购房政策突然收紧，买方因限购无法购房；或者银行政策变化，买方无法按约定获得贷款，且双方对付款方式无法协商一致。这种情况下，需提供政策变化的官方文件、银行贷款审批失败的通知等证据。 若开发商存在欺诈行为，比如隐瞒房屋已被抵押、查封，或者规划变更影响房屋使用等，买方不仅可要求退定金，还可主张赔偿损失。需收集开发商欺诈的证据，比如抵押登记信息、规划部门公示文件等。 若双方协商一致解除定金协议，开发商可退还定金，但需签订书面解除协议明确退还金额及时间，避免后续纠纷。若协商不成，可向当地住建部门投诉，或通过法院诉讼维护权益。需注意定金收据需明确“定金”字样，若写“订金”则性质不同（订金通常可退，但需看约定）。