买房定金交能退吗

买房定金能否退还，需结合定金的法律性质及具体违约情形判断，核心依据是《民法典》规定的“定金罚则”，以下分关键情形说明： 1. 能退的法定情形 ① 开发商无合法销售资质：若开发商未取得商品房预售许可证（期房）或销售备案（现房），认购协议/定金合同因违反法律强制性规定无效，开发商必须全额退还定金； ② 双方协商不成正式合同（无过错）：若对付款期限、房屋面积误差处理、交房标准等核心条款无法达成一致，且买方无故意违约行为，可要求退还定金； ③ 不可抗力导致无法购房：如突发限购政策、房屋被查封、自然损毁等非双方过错情形，需全额退还定金。 2. 不能退的常见情形 ① 买方单方违约：如因自身原因不想买、未按约定时间签正式合同或付首付款，定金不予退还； ② 买方故意不履行约定：如以虚假理由拒绝签合同，属于违约，定金不退。 若涉及纠纷，需保留认购书、定金收据、沟通记录等证据，必要时可向住建部门投诉或通过诉讼维权。