买房子交了定金退不了如何处理

买房子交定金后无法退还，可按以下步骤处理： 1. 明确定金性质与违约主体 定金具有法律罚则（买方违约不退、卖方违约双倍返还），若收据/合同写的是“订金”（无罚则），可直接要求退还；若确为定金，需判断违约方——若你因自身原因违约（如不想继续购房），卖方有权不退；若卖方违约（如未按约定签正式购房合同、房子存在抵押/查封、未取得预售许可证售房等），你有权要求双倍返还定金。 2. 优先协商解决 先与开发商或中介沟通，说明退定金的理由（如卖方存在违约情形），并提供相应证据（如房子抵押查询记录、无预售许可证证明等）；若对方认可，可协商确定退款金额及到账时间；若协商不成，需保留所有沟通记录（微信聊天、录音、书面函件等）。 3. 通过投诉或法律途径维权 若卖方未取得预售许可证售房（属违法售房），可向当地住建部门投诉；若协商无果且卖方确有违约，可准备定金收据、购房意向书、违约证据等材料，向法院起诉要求退还定金（或双倍返还），也可按合同约定申请仲裁。