商品房退房申请的法定条件

🙌【商品房退房申请的法定条件】📢 关于商品房退房的申请条件主要涵盖以下几个方面因素： 📚📚📚首先，若开发公司在未依法获得商品房预售许可证的前提下预先出售房屋，😱那么消费者有权申请退房；📝 📌📌📌其次，如果开发公司未能按照双方约定的时间如期交付房屋，也应视作可申请退房的情形之一；📝 👨‍👨‍👨‍再次，当开发公司在修建过程中，大幅度修改原有的设计规划，涉及到房屋结构、户型、空间尺寸以及房屋朝向等关键要素时，消费者同样有权利提出退房申请；📝 此外，若消费者在与银行签订贷款合同时遇到困难，无法顺利办理贷款手续，也可据此提出退房申请；📝 再者，若在合同约定的期限内，消费者始终无法拿到房产证，这也是申请退房的合理理由；📝 另外，若房屋实际面积与合同所载面积相差超过3%，消费者亦可依据此条款提出退房申请；📝 🌈🌈🌈最后，若房屋主体结构存在质量问题，无法正常交付使用，或在交付使用后经过权威机构检验确认房屋主体结构质量不合格，消费者均可据此提出退房申请。🙋‍ 除上述列举之外，若房屋质量问题严重影响到消费者的日常生活使用，或者开发公司擅自将已出售的房屋进行抵押，以及消费者在申请住房贷款时，其所在的银行并未批准该项贷款申请，且消费者与开发公司就付款方式无法达成共识，此时消费者也有权提出退房申请。🙋‍ 【法律依据】 《民法典》😞第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。🙋‍ 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。🙋‍ 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。🙋‍ 《民法典》😞第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： 🔍(一)当事人的姓名或者名称和住所；📝 👏(二)标的；📝 🎈(三)数量；📝 🎬(四)质量；📝 📄(五)价款或者报酬；📝 💁(六)履行期限、地点和方式；📝 💼（七）违约责任；📝 📑（八）解决争议的方法。🙋‍ 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。🙋‍