二手房一房二卖房屋归属于何方

🙌【二手房一房二卖，房屋归属于何方】💬 🌟（一）在双方合同均未及时登记，并且标的房屋仍未交付之际，由于两份合同均尚未实际执行，应遵从签约时间较早的那一份合同为默认权力源泉。💪 可以理解为，谁先签署了这份合同，谁就有权利先拥有这栋房产；💥 🌈（二）另外，如果在两份未登记的合同中，其中任一方已经完成了标的房屋的移交手续，这便意味着另一份合同已事实上得到履行和落实，同时也满足了出卖方的意愿，这同样是合法的履行方式。💪 在此种情形下，🎓首先接受房屋并完成交接的一方有权获得该房产的所有权，无论其在合同签署时的顺序如何；💥 👉（三）最后，如果在两份合同中，一份已经办理完成了过户登记，而另一份却未进行任何登记，无论房屋是否已经交付给某一方，那么已经完成登记的一方将自动获得该房产的所有权。💪 因为房屋的过户登记属于物权变更范畴，根据物权优于债权的原则，先完成登记的一方在法律上被赋予了更大的权益，未经登记的一方只能寻求对违约方的赔偿。💪 ✌《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；💥未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。💪 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。💪