房屋损毁灭失谁来赔
时间：2024-09-14 11:23:04
分类：房产纠纷
浏览：4人
房产纠纷专业律师
专业解读
📝【 房屋损毁灭失谁来赔,】 📢
🔥房屋毁损灭失谁来承担风险？
大家好！今天我要给大家分享一个关于房屋毁损灭失风险承担的小知识。😉
在购房过程中，房屋的毁损灭失问题可能会让很多人感到困惑。那么，在不同的情况下，这个风险应该由谁来承担呢？🤔
📌如果房屋在交付使用前就已经毁损灭失，那么出卖人需要承担责任，赔偿买受人的损失。
📌如果房屋在交付使用后才发生毁损灭失，那么买受人需要承担相应的风险。
🚫但是，如果买受人在收到书面的交房通知后，无正当理由拒绝接收房屋，那么就需要由买受人承担该房屋的毁损灭失风险啦！
💡所以，大家在购买房屋时一定要注意这些细节问题哦！
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
