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房产已被写进遗嘱还能正常交易吗

2020.12.213428次播放婚姻家庭举报
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大家好,我是华律会员律师李玮。
房产已被写进遗嘱,仍然可以正常交易。
很多人会担心房产写进遗嘱里,是不是会影响日后房产交易,或是购房人购买此种房产,是否会导致自己购买的房产权利不完整。事实上,根据法律规定,被写入遗嘱的房子依然是可以正常交易的。
遗嘱订立后,立遗嘱人离世之前,该房产仍属于立遗嘱人的个人财产,立遗嘱人有权自由支配该房产。遗嘱订立后,立遗嘱人又将房产出售的,该出售行为属于公民对自己财产的自由处分,视为其通过事实行为对遗嘱内容的撤回,法律上将予以认可并保护。
与此同时,对于购买这种房产的购房者而言,通过合法有效的交易及登记形式,获得该房产的所有权后,该房产已属于购房者所有。即便立遗嘱人离世,该房产也不会成为立遗嘱人的遗产,而被其继承人继承。所以,即便房产被写入遗嘱,还是可以依法正常交易的。
法律规定:
《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见》第三十九条:
遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反,而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失,部分灭失或所有权转移、部分转移的,遗嘱视为被撤销或部分被撤销。
以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

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主讲嘉宾

李玮

广东齐家明鹏律师事务所

李玮律师,合伙人律师,擅长婚姻家庭

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