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翻建父母旧房产权归谁

2019.09.301505次播放婚姻家庭举报
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随着人们生活水平的提高,越来越多的普通百姓选择翻建父母旧房。那么问题来了,你知道翻建父母旧房产权归谁吗?旧房改建该注意什么呢?如果你有这方面需求的话,不妨随我一起来了解下吧。重建房屋的所有权归父亲。这种情形一般是谁拥有土地使用权就拥有该房的所有权。重建后的老宅在其父的名下,宅基地使用权并没有发生变化,土地使用权和房屋所有权为一人所有,不可分离。因此,该重新翻建的房屋仍属于其父所有。但是不代表子女出资没有任何意义,子女的出资一般是分两种情形考虑,一种是赠与父亲建房;一种是借给父亲建房,这种情况下父母有房屋产权,但也有负债,应偿还儿子的建房资金和房屋增值利益。
在旧房翻建之前需要额外注意几点事情,(1)翻建是需要获得审批的,如果未经审批就翻建旧房是属于违法行为,一经发现,极有可能面临罚款或房屋被拆的情况。(2)旧房改建有着相应的高度标准,农村房子布局分为垂直分户和水平分户,每层建筑高度必须低于3.3米。(3)不是村集体成员,没有宅基地使用权,如果不是,则无法新建或翻新房屋。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第八条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

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主讲嘉宾

包弘斌

浙江政法联律师事务所

包弘斌律师,专职律师,擅长婚姻家庭

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