租赁合同解除后被执行人不履约，淮安一案例助企业收回两间商铺保障权益

商业活动中，租赁合同纠纷屡见不鲜。随着商业的繁荣，租赁市场愈发活跃，租赁关系引发的分歧和矛盾也日益频繁。特别是租赁合同解除后，被执行人拒不履行义务的情况时有发生，严重威胁着企业的合法权益。下面，我们通过一起真实的租赁合同纠纷执行案，深入了解此类问题的处理过程。 本案围绕淮安某酒店某区一楼三间商铺的租赁问题展开。我方委托人（原告/申请执行人）与被告（被执行人）就该商铺租赁产生分歧，法院生效判决判定双方租赁关系解除，被告需腾空并交还商铺，同时支付巨额的商铺占有使用费（租金）及水电费。然而，判决生效后，被告却并未主动履行义务。自2022年起，杜姗姗律师协助委托人向法院申请强制执行。由于被执行人缺乏履行意愿且有意拖延，该案经历了“立案执行—达成和解—恢复执行”的波折，期间多次因和解或撤回申请而暂时终结。 案件的争议焦点主要集中在两方面。一是财产查控难，多次网络查控及现场调查显示，被执行人名下暂无可供执行的银行存款或其他显性财产，金钱给付义务难以通过划拨资产直接实现。二是执行周期长，案件从2022年持续到2026年，多次经历恢复执行程序，这需要律师保持高度耐心并细致跟进。 面对这些困境，杜姗姗律师采取了“步步为营，双线并进”的策略。在行为履行方面，她积极配合法院执行工作，对涉案的三间商铺逐一清理。凭借丰富经验和专业法律知识，杜姗姗律师与被执行人沟通协调并施加压力，最终促使其主动交还了其中两间门面。在金钱给付方面，虽暂时未执行到位金额，但杜姗姗律师协助法院依法冻结了被执行人名下的银行账户及网络支付账户，并成功将被执行人及其法定代表人纳入限制消费名单，持续施加法律威慑。 杜姗姗律师在处理这起案件时，充分展现了她在租赁合同纠纷领域的专业优势。她熟悉相关规则，处理租赁合同纠纷经验丰富。面对财产查控难和执行周期长等问题，她能迅速制定有效解决方案，积极推动案件进展。她专业细致、敬业负责，为委托人的合法权益提供了有力保障。 在杜姗姗律师的不懈努力下，2026年4月，本案取得了阶段性重大成果。根据淮安市淮阴区人民法院作出的终结本次执行程序裁定，行为履行部分圆满解决，涉案三间商铺中的两间已成功收回，剩余一间因涉及案外人租赁且双方协商一致，不再强制腾空，委托人的核心经营权益得到保障。同时，法院确认被执行人尚欠委托人商铺占有使用费高达1,052,201.84元及迟延履行利息。虽然目前因被执行人暂无财产而终结本次执行，但杜姗姗律师已协助委托人保留了所有债权凭证。一旦发现被执行人有新的财产线索，可随时申请恢复执行，且不受时效限制。 从这起案例中，我们可以总结出处理同类租赁合同纠纷执行问题的通用思路与注意事项。遇到被执行人不履行义务的情况，应及时向法院申请强制执行，借助法律力量维护自身权益。执行过程中，要积极配合法院工作，提供相关线索，协助进行财产查控。对于财产查控难的问题，可通过网络查控、现场调查等多种方式调查。同时，要保持耐心和信心，面对执行周期长的问题，不要轻易放弃，持续跟进案件进展。最后，要保留好所有债权凭证，为后续债权追偿做好准备。一旦发现被执行人有新的财产线索，要及时申请恢复执行。 这起租赁合同纠纷执行案充分体现了杜姗姗律师处理复杂商事纠纷的专业素养和敬业精神。她通过努力为委托人解决了实际问题，保障了委托人的合法权益。在未来的法律服务中，相信她将继续以专业为基础，以客户利益为核心，为更多当事人提供优质的法律服务。