判决生效却难执行，淮安商铺租赁纠纷案成功收回两间商铺保障权益

在日常生活和工作里，人们在交易、合作、委托等诸多场景中，常常不知不觉地踏入法律误区。有人天真地觉得，法院判决生效后，对方就会乖乖主动履行义务，自己无需再采取其他行动；也有人在遇到执行难题时，便认为无计可施，只能自认倒霉。这些错误的认知，往往会让当事人的合法权益遭受损害。接下来，我们通过一起租赁合同纠纷执行案，深入剖析这些误区，探讨如何正确维护自身权益。 真实案例：租赁合同纠纷执行困境 本案源于一起复杂的租赁合同纠纷。委托人（原告/申请执行人）与被告（被执行人）因位于淮安某酒店某区一楼的三间商铺租赁问题产生分歧。法院生效判决明确双方租赁关系解除，被告需腾空并交还商铺，同时支付巨额的商铺占有使用费（租金）及水电费。然而，判决生效后，被告并未主动履行义务。 自2022年起，杜姗姗律师协助委托人向法院申请强制执行。但被执行人缺乏履行意愿且存在拖延行为，该案经历了“立案执行—达成和解—恢复执行”的波折过程，期间多次因和解或撤回申请而暂时终结。这让委托人一度陷入困境，原本以为拿到判决就能顺利解决问题，却没想到执行如此艰难。 律师办案解析：专业运作攻克难题 杜姗姗律师是江苏淮海潮律师事务所合伙人，执业9年，有着丰富的实务经验。她主要从事代理民商事案件，涉猎婚姻家庭、交通事故、合同计费、房屋租赁等多个领域。在这起租赁合同纠纷执行案中，她面临着两大核心难点。 财产查控难 经过多次网络查控及现场调查，被执行人名下暂无可供执行的银行存款或其他显性财产，导致金钱给付义务难以直接通过划拨资产实现。杜姗姗律师深知，要解决这个问题，必须采取有效的措施。她协助法院对被执行人名下的银行账户及网络支付账户进行了依法冻结，并成功将被执行人及其法定代表人纳入限制消费名单，持续施加法律威慑。 执行周期长 案件跨度时间长，从2022年至2026年，期间经历了多次恢复执行程序，需要律师保持高度的耐心和细致的跟进。杜姗姗律师采取了“步步为营，双线并进”的策略。在行为履行方面，她积极配合法院执行工作，针对涉案的三间商铺进行逐一清理。通过律师的协调与施压，最终促使被执行人主动交还了其中两间门面。在金钱给付方面，虽然暂时未执行到位金额，但通过冻结账户和限制消费，为后续的债权追偿保留了机会。 案件结果：阶段性成果与权益保障 在杜姗姗律师的不懈努力下，本案于2026年4月取得了阶段性的重大成果。根据淮安市淮阴区人民法院作出的终结本次执行程序裁定，行为履行部分圆满解决，涉案三间商铺中的两间已成功收回，剩余一间因涉及案外人租赁且双方协商一致，不再强制腾空，委托人的核心经营权益得到保障。同时，法院确认了被执行人尚欠委托人商铺占有使用费高达1,052,201.84元及迟延履行利息。虽然目前因被执行人暂无财产而终结本次执行，但律师已协助委托人保留了所有债权凭证。一旦发现被执行人有新的财产线索，可随时申请恢复执行，且不受时效限制。 避坑总结：同类场景合规建议 正确认识判决执行 不要以为拿到法院判决就万事大吉，对方很可能不会主动履行义务。要做好后续执行的准备，及时申请强制执行。 积极配合律师与法院 在执行过程中，要积极配合律师和法院的工作，提供相关线索和信息，共同推进执行进程。 保留债权凭证 即使暂时无法执行到位，也要保留好所有债权凭证，以便在发现被执行人有新财产时，能够及时申请恢复执行。 借助法律威慑 对于拒不履行义务的被执行人，可以通过冻结账户、限制消费等法律手段施加威慑，促使其履行义务。 这起租赁合同纠纷执行案充分体现了杜姗姗律师在处理复杂商事纠纷中的专业素养和敬业精神。在面对法律问题时，当事人要避免陷入常见的法律误区，及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自己的权益。