精选解答
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保证担保合同可以变更。所谓担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人（同时也是担保权人）和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人（即担保人）之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。担保合同旨在明确担保权人和担保人之间的权利、义务关系，保障债权人的债权得以实现。担保合同是一种重要的民事合同，尽管我国合同法并未单列一章进行规定，但这绝不意味着它不重要，而是因为担保合同是一种从合同，其规定和其他主合同放到了一起。担保合同无效的情形包括：1、主合同无效。2、担保的主体不合格。3、合同内容违反法律法规的强制性规定，违背公序良俗。4、合同意思表示虚假。5、合同当事人恶意串通，损害他人合法利益。合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。
1、没有了，履行担保义务以后担保人有权向债务人追偿。所以追诉期应该从履行担保义务时开始计算。民事案件追诉期3年。所以，担保人对债务人的追诉期是履行担保义务以后3年。2、在现实社会，很多时候人们向他人借钱是要进行担保的，这样的话一旦有什么事情担保人是要承担一定的责任的。
合同担保的五种形式是保证、抵押、质押、定金、留置。抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
实际债务人不能作为共同担保人。担保人和共同借款人不能是同一个人。担保人是担保债务履行的人，共同借款人是向他人借款，承担债务的人。两个人的法律地位是有冲突的，不是一个责任承担方式，所以，担保人和共同借款人不能是同一个人。这样的借款合同是有法律效力的，但仅有共同借款人有效，担保人没有法律意义，该担保条款无效。
房屋产权证被抵押经抵押权人同意可以转让。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝交易请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后转让。
抵押给银行的房子可以买卖，但应当经过银行同意。因为根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押人同意。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。
常见的反担保措施有：1、第三人先向债权人提供了担保，有权要求债务人提供反担保；2、债务人或债务人之外的其他人向第三人提供担保；3、只有在第三人为债务人提供保证、抵押或质押担保时，才能要求债务人向其提供反担保；4、须符合法定形式，即反担保应采用书面形式。
贷款用途不真实担保人不可以免除担保责任，对借款如何使用是借款人自主利用资金之行为，借款人单方改变借款用途;出借人未参与协商，不属于借贷双方私自协商变更主合同之情形，保证人仍应对债权人承担保证责任。借款人未经保证人同意，擅自改变借款用途的，如果出借人已在保证合同中明确承诺监督借款人专款专用，且未尽监督义务而造成借款被挪作他用的，保证人可以免除保证责任。
当事人的担保可以解除，当事人协商一致的，可以解除，如果是一般保证的债权人没有在保证期间内申请仲裁或提起诉讼的，保证人不再承担保证责任，连带责任保证的债权人没有在保证期间内请求保证人承担保证责任的，保证人也不再承担保证责任。
不可以不通知担保人进行转让，如果债权人转让部分或全部债权没有通知保证人，则转让部分的债权对保证人无效，如果是保证人和债权人约定不得转让的债权没有经过保证人书面同意进行转让，则保证人对转让部分的债权不再承担责任。
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