生前将财产赠予他人的,并不一定要公证才有效的,只要赠与的行为符合法律规定的,不进行公证也是有效的,但公证可以减少不必要的纠纷。生前赠与要满足的条件:当事人具有民事行为能力。赠与的财产是依法可以赠予的,财产是属于赠与人的合法财产。
民法典中生前赠与的房产不能继承。民法典规定,生前将房屋赠与他人后,房屋所有权就转移给其他人,赠与人死亡后,继承人不能继承房屋。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十四条规定:“税务机关征收税款时,必须给纳税人开具完税凭证。扣缴义务人代扣、代收税款时,纳税人要求扣缴义务人开具代扣、代收税款凭证的,扣缴义务人应当开具。
如果赠予涉及的财产属于老人个人合法财产,而且赠与合同内容是合法的,没有法律规定的无效情形的就是有效的。比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益等等。
生前遗嘱可以做公证,我国法律承认公证遗嘱的效力。根据我国相关法律规定,自然人可以依法立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。
根据《股权转让所得个人所得税管理办法》的规定,股权转让行为一般都是要交税的,以股权转让收入减去股权原值和合理费用作为应纳税所得额,税率为20%。
国家税务总局目前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》,对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。
股权赠与也应当允许股东行使优先购买权。当股东对外转让股权时,经股东同意转让的,在同等条件下,其他股东享有优先购买权。此处的优先购买权的适用情形是股权转让。
(一)赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;(二)赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;(三)赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;(四)房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;(五)受增人必须依照有关规定缴纳税、费;(六)不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。 总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。